سواء لإرفاق لوجيا: جميع الإيجابيات والسلبيات مثال حقيقي

عند إصلاح الشقق ، غالبًا ما يرغب الملاك في الجمع بين الشرفة والغرفة أو الجمع بين الشرفة والمطبخ. في هذه المقالة سنقوم بتحليل جميع جوانب وميزات إعادة التطوير هذه. ولكن في البداية سنقدم معلومات موجزة لأولئك الذين يريدون إضفاء الشرعية على ارتباط غرفة بشرفة بمساعدة متخصصينا.

الجمع بين الشرفة وغرفة - التفاوض والسعر.

لتحديد سعر وواقع التنسيق بين الجمع بين الشرفة والمطبخ أو الغرفة في شقتك ، يرجى الكتابة إلى mail [email protected] ، أو الاتصال على +7 (495) 507-74-67 أو ملء طلب عبر الإنترنت. سنكون سعداء للإجابة على جميع أسئلتك!

أدناه سنقوم بتحليل جميع الجوانب والفروق الدقيقة لهذا النوع من إعادة التطوير.

1. يجب تركيب أبواب شفافة بين الشرفة والداخلية.

فشل فحص الاسكان في الجمع بين الشرفة والمطبخ بدون باب

بالطبع ، يرغب معظم الناس في أن تصبح الشرفة جزءًا من غرفة أو مطبخ ، لتوسيع منطقتهم بهذه الطريقة. من وجهة نظر القانون ، قبل عدم وجود قواعد تحظر مباشرة إعادة التطوير هذه. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، من المستحيل تحقيق هذه الأفكار من الجمع بين مطبخ وشرفة أو غرفة وشرفة ، والحصول على الإذن المناسب لإعادة تطوير الشقة. إذا لم يشر مشروع إعادة تطوير الشقة بين الشرفة والداخلية إلى وجود أبواب ، فإن هيئة تفتيش الإسكان ، كهيئة مفوضة ، رفضت الموافقة على إعادة التطوير. وقد أرجعوا مثل هذا المزيج من الشرفة والغرفة أو المطبخ وفقًا للفقرة 14 من المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي إلى إعادة البناء. وإعادة الإعمار وفقا لنفس قانون تخطيط المدن يتطلب الحصول على رخصة بناء في لجنة الإشراف على بناء الدولة لمدينة موسكو. يظهر مثال على هذا الرفض من قبل مفتشية الإسكان في الصورة على اليمين. قائمة الوثائق المطلوبة للحصول على هذا الإذن كانت ضخمة ومدرجة في الفقرة 7 من المادة 51 من القانون المدني. في الواقع ، كان مثل هذا الاتفاق مشابهًا للحصول على إذن لبناء مبنى كامل. وحتى مع جميع الوثائق اللازمة ، لم يصدر Mosgosstroynadzor إذنًا لإعادة البناء. وأوضح المسؤولون موقفهم من هذه القضية على النحو التالي. عند دمج شرفة مع غرفة أو مطبخ ، يجب أن يعمل نظام التدفئة أيضًا على تدفئة منطقتهم ، والتي لم يتم توفيرها في تصميم وبناء مبنى سكني. إذا تم الجمع بين الشرفة والمباني الداخلية في شقة واحدة ، فإن المساحة الساخنة تزداد قليلاً وهذا لا يؤثر على تشغيل نظام التدفئة. ولكن إذا كان مسموحًا بدمج الشرفات في جميع الشقق ، فسيتم إضافة كميات كبيرة من الشرفات الباردة مع العزل الحراري غير الكافي لأغلفة المبنى ، والتي قد لا يتكيف نظام التدفئة معها ببساطة ، إلى المباني الداخلية ، مما سيؤدي إلى درجة حرارة منخفضة بشكل غير مقبول داخل المباني. في وقت سابق ، في عام 2012 ، تم السماح بمزيج من شرفة مع مطبخ أو غرفة ، وقد تم تحديد ذلك كبند منفصل في القرار 508 الصادر عن حكومة موسكو ، ولكن بعد ذلك بدأ الكثير من الشكاوى من أصحاب الشقق في الذهاب إلى مفتشية الإسكان ، بسبب الجيران الذين نفذوا هذا حدث تجميد ، وتجميد الجدران والأسقف الخارجية ، ونتيجة لذلك تم تغطيتها بالعفن والفطريات. بعد ذلك بعام ، وبناء على مبادرة من هيئة التفتيش المدني ، تمت إزالة هذا البند من المرسوم ، وبدأوا يرفضون بشكل حاسم إصدار تصاريح لدمج شرفة ومطبخ أو غرفة. الآن ، تم استكمال مرسوم حكومة موسكو رقم 508 بالبند 10.19 من الملحق 1 مع حظر واضح على الجمع بين الشرفة والداخلية (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة موسكو رقم 1104 و PPM رقم 1572 بتاريخ 12/17/2018).

وبالتالي ، من المستحيل الحصول على إذن رسمي لدمج الشرفة بغرفة أو مطبخ في شكلها النقي مع أي حيل وبدون مال. حتى إذا تم عمل الاحترار المقابل للشرفة وتكاملها مع الغرفة ، فلن يكون من الممكن التغلب على العقبات الموصوفة. يمكنك تفكيك عتبة النافذة أو جزء من الجدار الخارجي (للمباني المتجانسة) ، ولكن بين الشرفة والغرفة / المطبخ تحتاج إلى تثبيت أبواب شفافة منزلقة أو متأرجحة (النوافذ الفرنسية).

إذن لدمج الشرفة والمطبخ (الفقرة 1.2)

وبالتالي ، في مشروع إعادة التطوير بين الشرفة والداخلية ، يجب تحديد قسم شفاف منزلق أو مفصلي. في هذه الحالة ، لا يحتاج نظام التسخين إلى تسخين مناطق إضافية ومن الممكن الحصول على إذن لإعادة التطوير. إذا كنت تخطط للتفكيك المعتاد لإطار النافذة والباب نفسه عند الخروج إلى الشرفة (أي التصفية بين الشرفة وغرفة ملء باب النافذة) ، فمن الأفضل القيام بذلك بعد الموافقة وقبول بقية إعادة التطوير ، لأنك ستحصل على خطط BTI جديدة للشقة حيث لن يتم الإشارة إليه ، للأسباب المذكورة أعلاه من المستحيل. إذا كنت تخطط ليس فقط لتصفية باب النافذة نفسه ، ولكن أيضًا توسيع الفتحة نفسها إلى الجانب عن طريق تفكيك كتلة عتبة النافذة و / أو جزء من الجدار المغلق غير الحامل ، فإن هذا التفكيك يتم الإشارة إليه والاتفاق عليه في مشروع إعادة التطوير ، وقد تم رسم التثبيت بالفعل في الفتحة الناتجة وصفت الأبواب المتأرجحة أو المنزلقة. هناك ثلاثة خيارات ممكنة.

• يتم تثبيت هذه الأبواب في الواقع إلى الأبد. أولاً ، غالبًا ما تتناسب هذه الأبواب بشكل عضوي تمامًا مع تصميم الشقة. ثانيًا ، إنها تحمي حقًا من انخفاض درجات الحرارة داخل المبنى وظهور الرطوبة والفطريات والعفن على الأسطح الداخلية للجدران المتجمدة مع عزل رديء للشرفة. غالبًا ما يكون هناك أوقات حتى يقوم الأشخاص بعد الشتاء الأول مع المساحة المدمجة من الشرفة بتثبيت هذه الأبواب لتصحيح العيوب المذكورة أعلاه. في بعض الأحيان ، إذا سمحت أبعاد الأرصفة على جانبي فتح الشرفة ، يتم فتح هذه الأبواب بعيدًا عن الفتحة ، بحيث يمكن تركها مفتوحة ، وبالتالي الجمع بين مساحة الشرفة والداخلية.
• يتم تثبيت هذه الأبواب مؤقتًا فقط في وقت دخول المفتش وفني BTI إلى الشقة ، الذين يتحققون من امتثال الإصلاحات المكتملة لمشروع إعادة التطوير المتفق عليه. بعد مغادرتهم ، يتم تفكيك وتنظيف الأبواب في الميزانين أو الكوخ. في حالة بيع شقة ، إذا لزم الأمر ، يتم إعادتهم. علاوة على ذلك ، في الخطط الجديدة لشقة BTI ، سيظل وجودهم ملحوظًا. لسوء الحظ ، الاتفاق ممكن فقط مع هذا الشرط.
• لم يتم تثبيت هذه الأبواب. ثم ، عندما يخرج المفتش وفني BTI ، يجب أن يتفقوا معهم. خطط BTI ، مرة أخرى ، سيتم الإشارة إليها. في الآونة الأخيرة ، يُطلب من المفتشين التقاط صور لوجود هذه الأبواب عند دخولهم الشقة ، لذلك في هذه الحالة ، سيكون عليهم أيضًا تنفيذ مونتاج الصور المناسب (إضافة باب في Photoshop).

لسوء الحظ ، لا توجد طرق أخرى لتنسيق دمج الشرفة مع غرفة أو مطبخ.

وفقًا لوثائق BTI ، ستظل الشرفة شرفة. من وجهة نظر العزل الحراري ، يجب أن تكون هذه الأبواب المتأرجحة الشفافة أو المنزلقة مصنوعة من نوافذ زجاجية مزدوجة ، وهذا أمر إلزامي في مشروع إعادة التطوير المقابل. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، نادرًا ما يجد المفتشون خطأ في هذا ، لذلك من الممكن تثبيت مثل هذه الأبواب من زجاج واحد أو نوافذ زجاجية مزدوجة.

2. الجمع بين شرفة مع غرفة أو مطبخ مع القضاء على عتبة الباب وعتبة النافذة.

في المباني المتجانسة ، من الممكن تفكيك عتبة النافذة وعتباتها ، لأنها لا تحمل.

إذن لدمج الشرفة مع الغرفة (الفقرة 1.7)

في المباني اللوحية ، يحظر تنظيف عتبة الباب.

أولاً ، هذا ينتهك سلامة وصلابة الألواح المفصلية الخارجية. ثانيًا ، عند إجراء مثل هذا التفكيك في الشقق السفلية ، غالبًا ما يحدث تجميد ألواح الأرضية مع تكوين المكثفات والعفن والفطريات. لذلك ، لا يمنح مؤلفو مسودة السلسلة القياسية إذنهم لهذا النوع من التحويل ، وبدون موافقتهم وفقًا للفقرة 1.4.7 من الملحق 3 لقرار حكومة موسكو رقم 508 ، من المستحيل الاعتماد على الحصول على إذن لإجراء إعادة التطوير هذه. في الواقع ، فقط انخفاض في ارتفاع الجوز ممكن ، والذي لا يتم عرضه في المشروع ، ولكن يكاد يكون من المستحيل تتبعه عند قبول إعادة التطوير نظرًا لأن هذا الارتفاع غير موضح في أي مكان في مستندات الشقة. وبالتالي ، يمكن للمفتش وفني BTI تتبع فقط وجود أو عدم وجود مثل هذا الجوز ، ولكن ليس ارتفاعه.

من الممكن تفكيك عتبة النافذة والحصول على إذن رسمي لذلك في مباني اللوحات التي تم تشغيلها قبل عام 2007.

بالنسبة للمباني السكنية التي تم بناؤها بعد عام 2007 ، والتي تم تصميمها بواسطة MNIITEP (وهذه هي الغالبية العظمى من مباني الألواح في موسكو) ، يُحظر تفكيك عتبة النافذة. يحظر MNIITEP التأثير على كتل عتبات النوافذ في هذه المنازل ، لأن هذا ينتهك حمايتها من الانهيار التدريجي. بمعنى آخر ، من المستحيل الحصول على إذن من مطور المشروع في المنزل لمثل هذه إعادة التطوير ، وبدونه ، كما هو مذكور أعلاه ، من المستحيل الاتفاق على إعادة التطوير. وبالتالي ، من المستحيل الجمع بين شرفة ومطبخ (غرفة) في مبنى لوحة صممه MNIITEP وتم بناؤه بعد عام 2007 ، مع تفكيك عتبة النافذة. إذا تم بناء منزل لوحة بعد عام 2007 ، ولكن المطور الخاص به ليس MNIITEP ، فإن إمكانية إزالة المساحة تحت النافذة تعتمد على موقف مطور مشروع بناء المبنى.

في المنازل المصنوعة من الطوب والكتل ، تكون هذه المشكلة أكثر تعقيدًا. إذا لم تكن لوحة الشرفة مدمجة في جدار الطوب الخارجي وتستقر على جدران دعم خارجية منفصلة ، فمن الممكن تفكيك عتبة الباب وعتبة النافذة. مثل هذا العمل لن يتسبب في انهيار أو ثني لوح الشرفة. إذا كانت هذه اللوحة مضمنة في الجدار المحيط على شكل وحدة تحكم ، فإن تفكيك عتبة النافذة أو العتبة يمكن أن يؤدي إلى انهيارها. في هذه الحالة ، يجب تحديد إمكانية التفكيك من قبل متخصصين ذوي خبرة أثناء الفحص الفني للشقة. يتم تحديد هذا الاحتمال من خلال كفاية التشويش المتبقي للوحة على طول حواف المدخل. في بعض الأحيان ، في مثل هذه الحالات ، لا يمكن التفكيك إلا مع تعزيز مماثل لتشويش اللوحة مع الهياكل المعدنية.

في الوقت نفسه ، لا ينبغي للمرء أن ينسى أنه بدلاً من عتبة النافذة المفككة في مشروع إعادة التطوير ، من الضروري الإشارة إلى تركيب الأبواب ، كما ناقشنا بالتفصيل في الفقرة الأولى من هذه المقالة.

3. الجمع بين الشرفة والمطبخ أو الغرفة مع امتداد باب النافذة.

الجمع بين شرفة وغرفة التنسيق

من المستحيل توسيع الفتحة عند الوصول إلى الشرفة في المباني ذات الألواح والطوب والطوب.

في البيوت الجاهزة ، يؤدي هذا إلى انتهاك صلابة وقوة الألواح الخارجية الخارجية ، لذلك لا يصدر مؤلفو السلسلة القياسية للمشاريع بشكل قاطع تصاريحهم لهذا النوع من إعادة التطوير ، والتي تعرفها مفتشيات الإسكان ، كما السلطة المخولة لإصدار التصاريح. في المباني المبنية من الطوب والكتل ، تكون الجدران الخارجية حاملة أو ذاتية الدعم ، كما لا يُسمح بتوسيع الفتحة من خلال التفكيك الجزئي.

في المباني المتجانسة ، إذا لم يكن الجدار الخارجي محملًا ، فمن الممكن توسيع الشرفة المفتوحة على الجانبين.

في معظم الأحيان ، تتكون الجدران الخارجية في المباني المتجانسة من ثلاث طبقات من طبقة من الخرسانة الرغوية (سيليكات الغاز ، الخرسانة الخبث ، إلخ) ، وطبقة من العزل (رغوة البوليسترين ، وألواح الصوف المعدني ، وما إلى ذلك) وطبقة من الجص للواجهة (تواجه الطوب ، ونظام واجهة التهوية و t د.). يتم تنفيذ هذه الجدران بالاستراحة من الأرض إلى الأرض على بلاطات الأرضيات وهي غير قابلة للحمل ، لذلك لن يؤثر تفكيكها الجزئي على قدرة تحمل المبنى بشكل عام. في الوقت نفسه ، لا ينبغي للمرء أن ينسى أن أقسامًا معينة من الجدران الخارجية يمكن أن تكون مصنوعة من الخرسانة المسلحة المتجانسة وأن تكون حاملة. ثم يحظر تفكيكها. بشكل عام ، من الأفضل أن يعهد بتعريف الغرض من الجدران الخارجية وإمكانية تفكيكها إلى أخصائي ذي خبرة يقوم بتنفيذ الاستنتاج التقني المناسب بشأن إعادة تطوير هذه الأعمال ، وهو أمر ضروري للاتفاق على إعادة التطوير. تعتمد إمكانية زيادة فتح الشرفة في المباني المتجانسة على العوامل التالية. إذا كان هناك جدار غير محمل يقع فوق مثل هذه الفتحة ، فإن تفكيك المساحة فوق الفتحة ممكن إلى لوح الأرضية. إذا مرت عارضة عارضة من الخرسانة المسلحة فوق الفتحة ، فلا يمكن قطعها ويمكن زيادة الفتحة في الارتفاع فقط حتى هذا العارضة.

مرة أخرى ، في مكان الجدار المفكك ، يجب الإشارة إلى تركيب الأبواب في مشروع إعادة التطوير ، الذي يفصل الغرفة الباردة من الشرفة عن الجزء الداخلي من الشقة ، والتي قمنا بفحصها بالتفصيل في الفقرة الأولى من هذه المقالة.

أيضًا ، عند لمس الجدران الخارجية ، يجب ألا ينسى المرء أنه وفقًا للفقرة 6.20 من SNiP 21-01-97 ، يلزم وجود شرفة واحدة على الأقل مع جدار نار داخل الشقة. يجب أن يكون الحد الأدنى لطول هذا الجدار إما 1200 ملم من حافة درابزين الشرفة إلى حافة الباب أو النافذة عند مخرج الشرفة ، أو 1600 ملم بين مخرجين إلى شرفة واحدة. إن وجود مثل هذا الجدار ليس ضروريًا إذا كان أرضية الشقة تقع على ارتفاع المبنى لا يزيد عن 15 مترًا (ولكن تثبيت نافذة فرنسية بدلاً من ذلك إلزامي). أيضًا ، لا يمكن حفظ الأرصفة ، ولكن بدلاً من ذلك تؤدي زجاجًا مقاومًا للحرارة.

4. يتطلب تفكيك عتبة النافذة وجزء من الجدار الخارجي الموافقة على مشروع إعادة التطوير.

وفقًا للفقرة 3.1 من التذييل 1 لمرسوم حكومة موسكو رقم 508 ، يتطلب تغيير شكل النافذة أو المدخل في غلاف المبنى الحصول على إذن مبدئي من مفتشية الإسكان لإجراء مثل هذه الأحداث على أساس مشروع إعادة تطوير الشقة. يشير تفكيك عتبة النافذة والجدار الخارجي لتوسيع فتحة الشرفة ، بالطبع ، إلى تغيير في شكل فتحات النوافذ والأبواب ، وبالتالي يتطلب تنفيذ مشروع إعادة التطوير المناسب. اقرأ المزيد عن مشاريع إعادة تطوير الشقق هنا. علاوة على ذلك ، يجب استكمال هذا المشروع وفقًا للبند 4.7 من الملحق 3 من نفس القرار مع رأي فني حول مقبولية وسلامة مثل هذا العمل ، بالإضافة إلى حساب الهندسة الحرارية.

5. يحظر إخراج المشعات على الشرفة.

يرد وصف هذا الحظر في الفقرة 10.7 من التذييل 1 لقرار حكومة موسكو رقم 508. لكنه يحظر وضع مشعات المياه والتدفئة تحت الأرضية من رافعات نظام التدفئة على الشرفات. لا تحظر أي معايير وضعه على شرفة المشعات الكهربائية والتدفئة تحت البلاط ويمكن ذلك.

الجزء الفني

من وجهة نظر فنية ، هناك مكونان.الأول هو مقبولية الانضمام إلى لوجيا أو شرفة فيما يتعلق بنوع وحالة هياكل المنزل ، لأن الانضمام ، كقاعدة عامة ، يعني هدم عتبة النافذة ، والتي يمكن أن تؤدي وظيفة تحمل أو المشاركة في الضغط على لوح الشرفة - لعقده.

يرتبط المكون الثاني بالتسخين - يتم كسر الدائرة الحرارية للمنزل ، التي تتكون من جدرانه ، بما في ذلك النوافذ والسقف ، إذا كان من الضروري تسخين مناطق إضافية باستخدام التدفئة المركزية.

وقد أخذت التجربة السلبية لهذه الجمعيات تتشكل بالفعل. حتى عام 2012 ، سمحت مفتشية الإسكان في موسكو بربط اللوجيا بالغرف والمطابخ على أساس البند المقابل في القرار 508 الصادر عن حكومة موسكو والذي ينظم إعادة التطوير. ولكن في 840th ، المعتمدة في 2012 والطبعة الحالية ، اختفت هذه الفقرة.

حدث هذا بعد تثبيت حقائق تجميد الجدران والأرضيات الخارجية ، وكذلك تشكيل المكثفات والعفن المفرط الذي حدث نتيجة لعمليات إعادة التطوير هذه. هذا لا يعني أن الانضمام محظور اليوم. ولكن ظهرت قيود خطيرة.

خيارات الاتصال

1. الانضمام مع هدم عتبة النافذة. ربما في المباني الجاهزة المتجانسة قبل عام 2007 ، بعض المنازل المصنوعة من الطوب ، يُحظر في معظم المنازل الجاهزة التي تم بناؤها بعد عام 2007.

المنازل المتجانسة هي الخيار الأسهل لهذا النوع من إعادة التطوير بفضل الجدران الخارجية غير الداعمة. في منازل من الطوب ، يرجع هذا الاحتمال إلى ما إذا كانت عتبة النافذة متورطة في تشويش بلاطة الشرفة. إذا كان الأمر كذلك ، فقد تنهار الشرفة بعد هدم كتلة عتبة النافذة.

2. الاتصال بهدم عتبة النافذة ، بما في ذلك عتبة الباب تحت باب الشرفة والعبور فوقه والنافذة. ربما في الطوب المتآلف ، يُمنع بعض الطوب تمامًا في بيوت الألواح.

3. الانضمام مع توسيع الفتحة الموجودة عن طريق تفكيك الأرصفة الجانبية. ربما في حالات متجانسة ، في حالات نادرة - من الطوب ، يُمنع تمامًا في بيوت الألواح. في نفس الوقت ، يجب أن تحتوي الشقة على أكثر من لوجيا واحد (شرفة) ويجب الحفاظ على الجدار (واحد) منهم بحيث يمكن إخفاؤه في حالة نشوب حريق قبل وصول رجال الإنقاذ.

من أجل معرفة التلاعبات التي يمكن إجراؤها في منزلك ، تحتاج إلى الحصول على رأي تقني حول مقبولية وسلامة العمل من مؤلف مشروع المنزل. يمكنك حسابها من خلال سلسلة من المنازل.

إذا تم بناء المنزل وفقًا لمشروع فردي ولم يعد مؤلف المشروع متاحًا ، فيجب طلب الاستنتاج الفني في State Unitary Enterprise Moszhilniiproekt ، التي فوضت حكومة موسكو الالتزام بفحص هذه المنازل. في بعض عمليات تفتيش المساكن ، يُسمح بطلب الاستنتاج الفني في منظمات التصميم الخاصة ، وهو أسرع وأرخص بكثير.

الحفاظ على الدائرة الحرارية: ما هو ليس وما هو ممكن

وفقًا للمعايير الموجودة اليوم ، من المستحيل إرفاق المنطقة الباردة ، التي هي عبارة عن لوجيا أو شرفة ، بالمنطقة الساخنة (تمامًا في الدائرة المسخنة).

ولكن يمكنك إرفاق لوجيا أو شرفة عن طريق تثبيت أبواب زجاجية بين مباني الشقة والمنطقة المراد إرفاقها ، وبالتالي إنشاء حد بين المنطقة الساخنة وغير المسخنة. يمكن أن تكون الأبواب منزلقة أو متأرجحة ، في إطارات خشبية أو بلاستيكية.

توصي منظمات التصميم - مؤلفو المنازل في استنتاجاتهم الفنية باستخدام نوافذ زجاجية مزدوجة لتقليل فقدان الحرارة إلى الحد الأدنى. بالطبع ، خارج موسم التدفئة ، يمكن فتح الأبواب باستمرار.

وبالتالي ، حتى مع القيود الحالية ، يمكنك إرفاق لوجيا بإضافة أبواب إضافية إلى مشروع التصميم أو العكس - من خلال بناء الأجزاء الداخلية بالكامل منها. لكن تنفيذ هذه الفكرة ليس ميزانية.

للموافقة ، بالإضافة إلى الاستنتاج الفني ، ستكون هناك حاجة إلى مشروع مع حسابات الحمل وحساب هندسة الحرارة ، والذي بموجبه سيكون من الضروري في المستقبل تدفئة المنطقة المتصلة. إذا كان أحد الشروط في نتائج الاستنتاج التقني هو تعزيز الهياكل ، فإن التنفيذ سيكلف أكثر.

الاحترار: قيود ومحظورات

ربما ، في هذه الطائرة تكمن "السلبيات" الرئيسية. توفر الحسابات الحرارية التقنية احترارًا كبيرًا جدًا للوجيا والشرفات المراد ضمها ، بما في ذلك كل من العزل وحاجز البخار ، مما يؤدي إلى تقليل مساحتها ، وربما ارتفاعها بسبب سمك "الفطيرة". قد تكون هناك أيضًا قيود على منطقة التزجيج - لتقليل فقد الحرارة.

إذا لم يتم اتباع نظام الاحترار ، فهناك احتمال كبير للتكثيف ، ونتيجة لذلك ، العفن ، والمزيد من الأضرار في النهاية. على أي حال ، ستكون هناك منطقة خطر في أركان لوجيا المرفقة - ما يسمى الجسور الباردة.

لا يكفي عزل لوجيا بمواد البناء للحفاظ على متوسط ​​درجة حرارة الغرفة عليها. يجب تركيب مصدر حرارة إضافي.

من المستحيل تسخين لوجيا أو شرفة مع بطاريات التدفئة المركزية - يحتوي التشريع على حظر مباشر على نقلها. أولاً ، قد لا يكون نظام التدفئة قادرًا على التعامل مع الحمل الزائد ، وستنخفض درجة الحرارة في أماكن المعيشة في المنزل بأكمله دون المستوى. ثانيًا ، يؤثر فرق درجة الحرارة الناتج بين لوجيا المسخنة والسجلات المجاورة غير المسخنة بشكل سلبي على صلابة الهياكل.

يحظر ترتيب أرضيات المياه الدافئة على الشرفات والمسطحات المشتركة - كما هو الحال في الشقة بأكملها. الكهربائية - يمكنك. أفضل خيار للتدفئة هو المسخن بسعة 1 كيلوواط على الأقل ، قادر على تسخين الهواء البارد بسرعة. ولكن سيتعين عليك دفع ثمن هذه المتعة - ستزيد فواتير الكهرباء بشكل كبير.

وتفاصيل أخرى: بسبب صفين من التزجيج ، يتم تقليل الإضاءة الطبيعية للغرفة المجاورة للوجيا.

* تم تقديم التوصيات لموسكو ، وقد تختلف المعايير في مناطق أخرى.

6. الجمع بين الداخل مع الشرفات والمعاهد الموسيقية.

يتم تحديد إمكانية مثل هذا المزيج من خلال كيفية الإشارة إلى الشرفات أو المعاهد الموسيقية في شرح BTI للشقة. إذا كانت هذه الغرف في التفسير مخصصة للمساحة الإجمالية ، فلن تختلف عن الغرف المدفأة الأخرى ويمكن دمجها بسهولة معها. إذا كانت الشرفة الأرضية أو الحديقة الشتوية تُنسب إلى غرف مساعدة في التفسير ، فإنها بذلك تكون مساوية للشرفات. ثم تنطبق جميع جوانب الجمع بين الشرفة والداخلية التي نوقشت أعلاه على الإطلاق.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في وثائق الجرد للشقة (خطط وتوقعات BTI) ، يتم ضرب المساحة الحقيقية للشرفة بعامل تخفيض قدره 0.3. لذا ، فإن مساحة الشرفة المشار إليها في المستندات مختلفة تمامًا من الناحية القانونية عن مساحتها الفعلية ، ولا ينبغي أن يكون هذا خائفًا.

في نهاية المقال نعطي أمثلة على المشاريع المتفق عليها. نوصي أيضًا بقراءة المقالة حول إعادة تطوير الشقة - ما هو ممكن وما هو غير ذلك.

الميزات والفوائد

ربما يكون الجمع بين الشرفة وغرفة المعيشة الطريقة الوحيدة لزيادة مساحة المعيشة القابلة للاستخدام ، خاصة في الشقق الصغيرة الحجم. بعد التخطيط وعدد من أعمال التركيب ، يمكنك الحصول على تصميم داخلي أصلي جديد للغاية. هناك طريقتان لمثل هذا المزيج: إزالة النافذة وباب الشرفة بدون عتبة النافذة أو تفكيكها تمامًا مع عتبة الباب. في الحالة الثانية ، من الضروري تنسيق إعادة التطوير مع المرافق و BTI ، ويزداد تعقيد العمل.

يتميز الجمع بين الشرفة والغرفة بالمزايا التالية:

1. مساحة الغرفة تتزايد ،
2. تصبح الغرفة أكثر إضاءة
3. تتميز الشقة بتصميم أصلي.
4. لكن هذه الطريقة لتوسيع المساحة القابلة للاستخدام لها عيوبها:
5. تعقيد العمل
6. في حالة التفكيك الكامل لعتبة النافذة وعتبة النافذة ، يكون التنسيق الإلزامي مع BTI ،
7. مطلوب عزل حراري إضافي.

إذا كانت جميع هذه الصعوبات لا تخيف أصحاب الشقة ، فيمكنك البدء في العمل ، والذي سيشمل 4 مراحل: إنشاء مشروع إعادة التطوير ، والتنسيق في BTI ، وتفكيك الطوابق الموجودة ، وإنهاء مساحة جديدة.

التنسيق في BTI

إذا كان من المخطط هدم الشرفة بالكامل ، فلن يكون من السهل تقنين جميع العمليات ؛ فهناك عدد من الوثائق المطلوبة من الوكالات الحكومية ، على وجه الخصوص ، إذن من مفتش الإسكان وخطة عمل مفصلة متفق عليها مع منظمة التصميم. أولاً ، يجب عليك الاتصال بـ BTI وأخذ شهادة التسجيل للشقة ، ثم طلب مشروع إعادة التطوير مع المنظمة المناسبة معها. يجب أن يكون لدى هؤلاء المقاولين شهادة إلزامية لمثل هذا العمل.

هناك العديد من الفروق الدقيقة المرتبطة بتفكيك أسقف الشرفة. على سبيل المثال ، يجب أن تحتوي الشرفة بالضرورة على زجاج بأبواب منزلقة ؛ فمن المستحيل إحضار بطاريات المبرد إلى أراضيها من عتبة نافذة مفككة. إذا تمت الموافقة على جميع أعمال إعادة التطوير من قبل مفتش الإسكان ، فيمكنك المتابعة في تنفيذها. في نهاية عملية التفكيك ، يتم استدعاء لجنة تقوم بتقييم إعادة التطوير وتضع إجراء الإنجاز. باستخدام هذا المستند ، يجب عليك مرة أخرى الاتصال بـ BTI لإعادة إصدار شهادة التسجيل لشقة ذات تخطيط جديد.

كيفية إعادة التطوير

قبل البدء في أي إعادة تطوير ، يجب أن نتذكر أن الشرفة وغرفة المعيشة لها مناخ مختلف ، لذلك يجب أن تكون الغرفة المحولة مريحة للعيش في جميع الفصول. عادة ما يكون في لوجيا حد أدنى من الكسوة والأقسام الخرسانية العارية ، وفي الغرفة المدمجة ، من المفيد عمل ديكور داخلي عالي الجودة وعزل حراري.

مع توسيع بسيط للغرفة دون تفكيك الهياكل الداعمة والتنسيق في المرافق ، فإن المهمة هي إزالة النوافذ والإطارات والأبواب وإطارات الأبواب والزخرفة اللاحقة وعزل المساحة الناتجة. أولاً ، تتم إزالة الأبواب من المفصلات ، والنوافذ العادية ذات النوافذ أو النوافذ الزجاجية المزدوجة. ثم قم بإزالة الإطارات وإطار الباب وعوارض التثبيت. للقيام بذلك ، تحتاج إلى: مخل أو جبل صغير ، ومنشار للخشب ومطرقة. في المنزل الجاهز ، خاصة إذا تم تثبيت نوافذ زجاجية مزدوجة من قبل ، قد تكون هناك دبابيس معدنية تحتاج إلى قطع بمطحنة أو منشار للمعادن.

المشكلة الرئيسية التي تتم مواجهتها بشكل أساسي عند استمرار العمل هي مستويات الأرضية المختلفة في الغرفة وعلى لوجيا. هذا يرجع إلى حقيقة أن ألواح التحميل لها سماكات مختلفة. لتمديد الأرضية من نفس المستوى من الغرفة ، يمكن استخدام التقنيات السائبة بمساعدة خلطات التسوية الجافة. هذه الطريقة لها عيب كبير - سيكون هناك حمولة ثقيلة على أرضية الشرفة ، وقد لا يتم تصميم هذه الألواح لمثل هذا الوزن.

طريقة أخرى أكثر فعالية وأمانًا للجمع بين المستويات في كلتا الغرفتين هي استخدام الأرضيات بإطارات خشبية. في الوقت نفسه ، سيتم تحقيق ميزة أخرى: تحت الطبقة العلوية من هذا الطلاء ، من الممكن وضع العزل الحراري من الرغوة أو الصوف المعدني أو المواد العازلة الأخرى ، حماية إضافية ضد الرطوبة أو نظام التدفئة.

بعد ذلك ، يبرز السؤال حول عزل الجدران الأمامية والجانبية للشرفة. ستحتوي الغرفة المدمجة على حجم أكبر ، والجدران الخارجية للوجيا في الشقق القياسية ليست معزولة بحيث تحافظ على درجة حرارة مريحة في فصل الشتاء. الصعوبة هي أنه من المستحيل تمديد البطاريات من التدفئة المركزية إلى منطقة الشرفة. لذلك ، من الضروري عزل الجدران الخارجية قدر الإمكان.

للعزل ، بالإضافة إلى حاجز البخار ، الحماية من الضوضاء والرطوبة ، يكون penofol فعالًا - مادة مصنوعة من البولي إيثيلين الرغوي وطلاء من الرقائق. لها سماكة صغيرة ، لذلك ، توفر المساحة ، يتم تسليمها بشكل لفات ولصقها بشريط ألومنيوم. العزل الثاني المناسب هو الرغوة ، والميزة الرئيسية هي السعر. ولكن على الرغم من التكلفة المنخفضة ، فإنه يتعامل بشكل فعال مع الحماية من البرد. يتم تثبيت صفائح الرغوة في إطار الجدار ، ويتم تصدع الشقوق بينها ، ويتم تثبيت الحماية من الرطوبة والبخار في الطابق العلوي ، ثم طلاء النهاية.

الصوف المعدني هو مادة غير عضوية مصنوعة من الألياف الزجاجية. مقارنة بالعوازل الحرارية الأخرى ، فإن لها عيبًا كبيرًا - أثناء التثبيت وخز ، حتى إذا كنت تحمي يديك ووجهك قدر الإمكان ، فإن بعض الجزيئات ستصيب بشرتك ، مما يسبب عدم الراحة. ولكن على عكس المواد الأخرى ، يمكن أن تسد أي فجوة.

أغلى مادة لتدفئة الشرفة هي الرغوة أو البوليسترين الرغوي بطبقة من الرقائق. ليس لديها فقط عزل حراري ممتاز ، ولكن أيضًا حماية من البخار ومقاومة للرطوبة والتأثيرات الكيميائية. يتم لف لفائف الرغوة بسهولة في طبقة رقيقة ودائمة.

بعض الملاك ، عند الجمع بين لوجيا والشقة ، يستخدمون أيضًا العزل الحراري الخارجي من الشارع. للقيام بذلك ، يمكنهم تركيب معطف حراري يعتمد على الصوف المعدني أو الرغوة. يكمن تعقيد العمل في حقيقة أنه من الصعب تثبيت طبقة عازلة على الجدران الخارجية للشقة. لذلك ، بالنسبة للأرضيات العالية ، يضطر البعض لطلب مركبات خاصة للعمل.

الجمع بين الشرفة والغرفة p-44t.

تم تنفيذ عملية إعادة التطوير هذه وتم الاتفاق عليها في مبنى لوحة p-44 t ، وتم تفكيك مناطق عتبات النوافذ من مدخل النافذة في غرفتين ، وبذلك تم دمجها مع الشرفات. علاوة على ذلك ، وفقًا للأسباب الموضحة في الفقرة الأولى من هذه المقالة ، يشار إلى تركيب الأبواب بين الشرفة والغرف في المشروع ، والتي يشار إلى وجودها على خطط BTI بشرطة.

مزيج من شرفة ومطبخ في لوحة المنزل.

في هذا المثال ، تم دمج الشرفة مع المطبخ في لوحة المنزل (مما يشير إلى التثبيت الإلزامي للأبواب المنزلقة). في جزء آخر من الشقة ، تم تنفيذ تكامل آخر للشرفة مع الغرفة. على الرغم من حقيقة أن المنزل تم بناؤه في عام 2008 ، كان من الممكن الاتفاق على تفكيك عتبة النافذة ، حيث لم يكن مؤلف المشروع معهد التصميم MNIITEP.

تجمع بين الشرفة والصالة.

هنا تنفيذ ثابت آخر لفكرة الجمع بين الشرفة والغرفة. نظرًا لأن الشرفة تقع على جدران احتجاز منفصلة ، ولا يتم الضغط عليها في الجدار الخارجي ، فقد تمكنا من تفكيك كتلة عتبة النافذة دون أي تعزيزات.

تجمع بين الشرفة وغرفة النوم.

في إعادة التطوير هذه ، تم نقل المطبخ إلى منطقة الحمام ، وفي موقع المطبخ السابق ، تم ترتيب غرفة نوم ودمجها مع شرفة. المدخل بين غرفة النوم والشرفة مصنوع تقريبًا من الجدار بالكامل ، مما يخلق شعورًا بمساحة واحدة من هذه الغرف. الآن ، للأسف ، تم بالفعل حظر توسيع المطبخ أو وضعه في منطقة الحمام والغرف الرطبة.